1. Apa itu rumah lelang bank?

2. Begini 5 cara beli rumah lelang

3. Syarat & ketentuan umum lelang rumah

4. Bisa pakai KPR untuk rumah lelang?

5. Checklist cepat sebelum ikut lelang

Daftar Isi

Apa itu rumah lelang bank?

Rumah lelang bank adalah properti yang dijual lewat proses pelelangan karena pemilik sebelumnya gagal memenuhi kewajiban kredit. Bank (sebagai pemegang hak tanggungan) melelang aset tersebut untuk menutup tunggakan.

Kenapa menarik? Harga seringkali di bawah nilai pasar — peluang bagi pembeli/pinvestor.
Jangan lupa: juga ada risiko (dokumen, tunggakan, penghuni).

Begini 5 cara beli rumah lelang

1. Temukan info lelang. Cek situs resmi bank, KPKNL, atau marketplace lelang terpercaya. Baca S&K lelang.

2. Riset & survei lokasi. Datangi lokasi untuk lihat kondisi fisik dan lingkungan. Foto semua bagian penting.

3. Verifikasi dokumen. Minta salinan sertifikat, AJB, bukti PBB, dan info hak tanggungan. Konsultasikan ke notaris/PPAT bila perlu.

4. Daftar & bayar deposit. Ikuti prosedur pendaftaran (online/offline). Transfer jaminan sesuai instruksi. Simpan bukti transfer.

5. Ikut lelang & bayar pelunasan. Jika menang, lunasi sesuai ketentuan; urus balik nama lewat notaris.

Tip penting: Tetapkan batas maksimal (limit) sebelum ikut perang penawaran — dan disiplin pada angka itu.

Syarat & ketentuan umum lelang rumah

• Dokumen yang biasanya diminta saat daftar: KTP, NPWP, bukti transfer deposit, surat kuasa (jika diwakilkan).

• Deposit (jaminan): Besaran berbeda-beda; dikembalikan kalau kalah (kadang dipotong biaya admin).

• Status penghuni: Bisa kosong atau masih berpenghuni — cek konsekuensinya (waktu & biaya pengosongan).

• Biaya tambahan yang harus diantisipasi: BPHTB, AJB/notaris, biaya balik nama, tunggakan PBB/air/listrik, biaya renovasi.

Apakah bisa pakai KPR untuk rumah lelang?

Bisa, tapi tidak selalu praktis. Banyak bank ragu memberikan KPR untuk pembelian lelang karena proses dan status legalitas harus bersih dulu. Opsi umum pembeli lelang:

• Cash — cara paling cepat dan aman.

• KPR setelah menang — beberapa pembeli menang cash dulu, lalu mengajukan KPR untuk refinancing.

• KPR sebelum ikut — jarang tersedia; cek syarat bank terkait.

Jika Anda mengandalkan KPR, konsultasikan dulu dengan bank pilihan — jangan mengandalkan KPR mendadak saat Anda menang.

Checklist cepat sebelum ikut lelang (bawa saat survei)

• Salinan sertifikat & AJB ✔

• Bukti PBB terakhir & riwayat tunggakan ✔

• Foto kondisi fisik: eksterior & interior ✔

• Estimasi biaya renovasi ✔

• Bukti dana untuk deposit & pelunasan (atau rencana pembiayaan) ✔

• Kontak notaris/PPAT & agen yang dipercaya ✔

FAQ

Q: Apakah deposit hangus jika saya menang tapi gagal bayar?

A: Ya, seringkali deposit hangus bila pembeli gagal melunasi sesuai aturan.

Q: Bagaimana kalau ada penghuni yang menolak keluar?

A: Proses pengosongan bisa butuh waktu dan jalur hukum — siapkan biaya dan strategi legal.

Ingin pendampingan?

Butuh dicek dokumen, pendampingan survei, atau jasa lelang? Tim Watu Kobu siap bantu — mulai dari verifikasi hingga proses balik nama. Jadwalkan Konsultasi Gratis.

Dapatkan panduan eksklusif & update aset lelang terbaru.

Dapatkan panduan eksklusif & info properti lelang terbaru langsung di inbox Anda — gratis setiap minggu.